Юридические услуги

Новости

Подписаться на RSS

ИПОТЕКА - живи сегодня

«Есть ли жизнь без ипотеки?» по актуальности звучания и остроте контекста даст фору глобальному «Есть ли жизнь на Марсе?». Мировой финансово-экономический кризис всему миру преподнес урок, на наглядных примерах показав и то, как тяжело жить с ипотечным кредитом, и то, как тяжело без него. Лучший способ усвоения – работа над ошибками. С помощью ведущих российских и мировых консалтингово-брокерских агентств представляем обзор того, что сейчас происходит в сфере ипотеки в разных странах мира и где больше ждут российского заемщика.

Зарожденный в США от перепотребления и превосходной степени закредитованности населения, ипотечный кризис смелым шагом ступил во все страны, застав жилищное кредитование в них на разных этапах развития. Досталось всем. Повсеместно устремились вниз кривые показателей выдаваемых ипотечных кредитов, повысился уровень просрочек по ипотеке и дефолтов. Однако, оценив степень важности института ипотеки в современном обществе, правительства разных стран взялись за подъем рынка ипотеки, что, в зависимости от избранных стратегий и особенностей конъюнктуры местных рынков и поведения коммерческих игроков на них, дало разные результаты. Как бы то ни было, сегодня до 80% недвижимости во всем мире покупается на заемные средства под залог покупаемой недвижимости, приводит цифру Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости Столичного Агентства Недвижимости (СТАН). По оценке эксперта, наиболее активное участие государства в восстановлении и развитии ипотеки, стимулировании платежеспособного спроса отмечается в тех странах, где хорошо развит строительный комплекс, который получил «удар» во время экономического кризиса 2008-2010 годов: в США, Испании, Болгарии. «США и Испания всегда были и остаются образцом продвижения ипотечной технологии на рынке недвижимости», - говорит эксперт. К странам с щедро даримой государственной ипотекой СТАН относит и Россию, с чем соглашаются и эксперты других агентств, поддерживающих это направление. Однако, как видно на практике, не все меры идут во благо…

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/24453.html

Наши - навсегда

Наша миссия - быть поистине полезными в решении жизненных ситуаций любимых клиентов.

Наша цель - эффективно и в кратчайшие сроки находить верные безопасные решения, приносящие выгоду нашим клиентам.

Доверительное управление – это сложная и ответственная работа

Согласно  53 главе ГК РФ,  услуга доверительного управления  нормируется 1012 статьей ГК, в которой идет речь о том, что:

По договору доверительного управления имуществом одна сторона  передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Если Вы проживаете постоянно в другом городе или стране, часто уезжаете в командировки, либо по каким-то другим обстоятельствам у Вас нет времени и возможности самостоятельно следить за порядком в сдаваемом жилье - мы предлагаем Вам заключить договор доверительного управления Вашей квартирой с нашим агентством недвижимости.

Как изменились цены на вторичную недвижимость в Москве

По состоянию  декабрь 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 192,45 тыс. руб. (+6,1% к аналогичному периоду прошлого года). Цены выросли почти во всех районах, снижение зафиксировано в 15 муниципалитетах из 143. Из районов, вошедших в топ-10 по росту средней цены, шесть располагаются на территории Новой Москвы. Помимо изменений в структуре предложения, это связано с ростом привлекательности новых территорий для покупателей. Инфраструктура и транспортная доступность сыграли свою роль.

Лидером по росту средней цены стал район Внуково (ЗАО); там цены выросли на 19% (до 141,4 тыс. руб). Здесь, как и в поселении Внуковское (НАО), где цена выросла на 13% до 150,6 тыс. руб., основным драйвером роста стала новость о том, что не позднее 2019 года начнутся работы по продлению Калининско-Солнцевской линии метро до одноименного аэропорта. На второй строчке район Капотня – плюс 18% по сравнению с концом прошлого года. Здесь рост цены обеспечил вывод на рынок небольших квартир площадью 30-35 кв. м. Тройку лидеров замыкает поселение Воскресенское, где цена выросла на 15% (за счет вывода в реализацию на вторичном рынке недавно сданных новостроек). В десятку лидеров по росту цен также вошло поселение Сосенское, где средняя цена за год выросла на 13% (с 132,3 тыс. руб. до 150,0 тыс. руб.). Здесь собственники стали поднимать цены перед запуском новых станций метро Сокольнической линии («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»).

За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась только в 5 районах (еще в 10 районах цены почти не поменялись). Самое заметное падение зафиксировано в Щукино, где цена лота упала на 5%. Со вторичного рынка вывели большой объём дорогих лотов в ЖК «Маршал» (средняя цена более 300 тыс. руб. за кв. м). Следом идут районы Куркино и Тропарёво-Никулино со снижением на 4%, в связи с выводом на рынок квартир небольшой площади.

Зачем нужен менеджер по недвижимости

    Деятельность риэлтора представляет собой консультирование сторон по подготовке сделки, физическое сопровождение сторон непосредственно во время её заключения, государственную регистрацию прав и денежных расчётов между сторонами. Казалось бы процесс поиска своей недвижимости можно организовать и самостоятельно. Зачем платить риэлтору. Ведь я сам знаю, чего хочу 

Увлекательно искать недвижимость по сайтам и поисковым базам только первые два дня. После исчезновения эйфории огромных возможностей наступает навязчивое чувство хауса! Звонят риэлторы агенты продавцы с пугающе фантастическими предложениями. И становится очень трудно действовать без риска. Используя классического риэлтора, обычно вы сталкиваетесь с тем, что он наверняка не знает района поиска, сам видит квартиры впервые, боится торговаться или пытается договориться с противоположной стороной так, чтобы заработать с двух концов.

Наши менеджеры прежде всего всесторонне анализируют ваше ожидание базируясь на текущем состоянии реального рынка. После встречи с Вами, Покупатель, они покажут вначале не более трех квартир, чтобы понять, точно ли Вы хотите именного этого, правильно ли мы поняли ваш запрос. Следующим этапом, мы просканируем весь сегмент поиска и найдем 5 самых выгодных для Вас вариантов, из которых в дальнейшем Вы выберете свой! Далее, наступает этап проведения торгов с Продавцом, чтобы Вы могли получить свою Мечту по Замечательной цене. Если необходим кредит - мы полностью берем на себя организацию финансирования покупки. Наша услуга может быть абсолютно бесплатной..... А почему?


Альтернативная сделка!? Это жесткие переговоры в рамках принципиальной позиции тоном сотрудничества и компромисса. Четкие, оперативные действия с юридической гарантией.

       Альтернативная сделка - это обмен. Одновременная продажа собственной и купля новой недвижимости. Наш специалист организовывает процесс перехода собственности таким образом, что заботы, страхи и переживания, другими словами риски, сведены к нулю.

Самое сложное здесь, лоббировать интересы свое клиента при сохранении баланса интересов всех участников сделки. Непрерывно гармонизируя взаимоотношения. Если, к примеру, в сделке участвует более 10 человек, необходимо постоянно контролировать процесс, фиксировать изменения, своевременно проявлять инициативу и брать ответственность на себя.

Это жесткие переговоры в рамках принципиальной позиции тоном сотрудничества и компромисса. Четкие, оперативные действия с юридической гарантией.


Споры с застройщиком - НАШЕ ДЕЛО!

       Для наших клиентов услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляются в рамках договора совершенно бесплатно.

Не секрет, что покупка квартиры на котловане от застройщика может иметь высокодохдные перспективы, и это очень большой плюс. Выбор расположения, низкая цена, и удобство в оформлении документов. Однако очень часто эти плюсы превращаютя в минусы,когда дело доходит до регистрации права собственности на жилое помещение. Не редким препятствием является непредоставление застройщиком необходимых документов и затягивание сроков оформления в собственность покупателя жилого помещения. Зачастую воникают проблемы,которые добросовестный покупатель не в силах решить самостоятельно. Для этого существуют квалифицированные юристы,специализирующиеся на решении данных вопросов,поскольку в сложившихся ситуациях возможно решение проблемы только в судебном порядке.

Юристы Личной Собственности,работающие в недвижимости помогут Вам разрешить сложные задачи, сэкономят Ваше время,оказав квалифицированную помощь,результатом которой будет являться регистрация права собственности на долгожданную квартиру.


ИПОТЕКА

Подписаться на RSS

Ипотечный брокер

Не можете получить ипотеку? – Поможем в одобрении. Для 9 из 10 клиентов находим условия кредитования лучше, чем Вы находите сами! Наш ипотечный брокер знает все предложения на рынке, и покажет вам самое выгодное решение. Вам не нужно тратить свое время на очереди в банках и заполнение анкет. Ипотечный брокер предложит вам сразу несколько подходящих вариантов на выбор. Поможет на законных основаниях получить кредит заемщикам с плохой кредитной историей, неподтвержденным доходом и тем, кто ранее получил в банке отказ.

Грамотное оформление документов и подача в банк. Получение ипотеки на выгодных условиях в кратчайшие сроки.

Подбор вашей недвижимости, юридическая экспертиза объекта покупки, проверка собственников, проведение переговоров и торгов, заключение предварительного договора, подготовка документов к сделке организации сделки.

Государственная регистрация перехода права собственности, передача недвижимости , переезд.