Новости

Подписаться на RSS

ИПОТЕКА - живи сегодня

«Есть ли жизнь без ипотеки?» по актуальности звучания и остроте контекста даст фору глобальному «Есть ли жизнь на Марсе?». Мировой финансово-экономический кризис всему миру преподнес урок, на наглядных примерах показав и то, как тяжело жить с ипотечным кредитом, и то, как тяжело без него. Лучший способ усвоения – работа над ошибками. С помощью ведущих российских и мировых консалтингово-брокерских агентств представляем обзор того, что сейчас происходит в сфере ипотеки в разных странах мира и где больше ждут российского заемщика.

Зарожденный в США от перепотребления и превосходной степени закредитованности населения, ипотечный кризис смелым шагом ступил во все страны, застав жилищное кредитование в них на разных этапах развития. Досталось всем. Повсеместно устремились вниз кривые показателей выдаваемых ипотечных кредитов, повысился уровень просрочек по ипотеке и дефолтов. Однако, оценив степень важности института ипотеки в современном обществе, правительства разных стран взялись за подъем рынка ипотеки, что, в зависимости от избранных стратегий и особенностей конъюнктуры местных рынков и поведения коммерческих игроков на них, дало разные результаты. Как бы то ни было, сегодня до 80% недвижимости во всем мире покупается на заемные средства под залог покупаемой недвижимости, приводит цифру Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости Столичного Агентства Недвижимости (СТАН). По оценке эксперта, наиболее активное участие государства в восстановлении и развитии ипотеки, стимулировании платежеспособного спроса отмечается в тех странах, где хорошо развит строительный комплекс, который получил «удар» во время экономического кризиса 2008-2010 годов: в США, Испании, Болгарии. «США и Испания всегда были и остаются образцом продвижения ипотечной технологии на рынке недвижимости», - говорит эксперт. К странам с щедро даримой государственной ипотекой СТАН относит и Россию, с чем соглашаются и эксперты других агентств, поддерживающих это направление. Однако, как видно на практике, не все меры идут во благо…

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/24453.html

Наша миссия - быть поистине полезными в решении жизненных ситуаций любимых клиентов.

Наша цель - эффективно и в кратчайшие сроки находить верные безопасные решения, приносящие выгоду нашим клиентам.

Доверительное управление – это сложная и ответственная работа

Согласно  53 главе ГК РФ,  услуга доверительного управления  нормируется 1012 статьей ГК, в которой идет речь о том, что:

По договору доверительного управления имуществом одна сторона  передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Если Вы проживаете постоянно в другом городе или стране, часто уезжаете в командировки, либо по каким-то другим обстоятельствам у Вас нет времени и возможности самостоятельно следить за порядком в сдаваемом жилье - мы предлагаем Вам заключить договор доверительного управления Вашей квартирой с нашим агентством недвижимости.

Как изменились цены на вторичную недвижимость в Москве

По состоянию  декабрь 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 192,45 тыс. руб. (+6,1% к аналогичному периоду прошлого года). Цены выросли почти во всех районах, снижение зафиксировано в 15 муниципалитетах из 143. Из районов, вошедших в топ-10 по росту средней цены, шесть располагаются на территории Новой Москвы. Помимо изменений в структуре предложения, это связано с ростом привлекательности новых территорий для покупателей. Инфраструктура и транспортная доступность сыграли свою роль.

Лидером по росту средней цены стал район Внуково (ЗАО); там цены выросли на 19% (до 141,4 тыс. руб). Здесь, как и в поселении Внуковское (НАО), где цена выросла на 13% до 150,6 тыс. руб., основным драйвером роста стала новость о том, что не позднее 2019 года начнутся работы по продлению Калининско-Солнцевской линии метро до одноименного аэропорта. На второй строчке район Капотня – плюс 18% по сравнению с концом прошлого года. Здесь рост цены обеспечил вывод на рынок небольших квартир площадью 30-35 кв. м. Тройку лидеров замыкает поселение Воскресенское, где цена выросла на 15% (за счет вывода в реализацию на вторичном рынке недавно сданных новостроек). В десятку лидеров по росту цен также вошло поселение Сосенское, где средняя цена за год выросла на 13% (с 132,3 тыс. руб. до 150,0 тыс. руб.). Здесь собственники стали поднимать цены перед запуском новых станций метро Сокольнической линии («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»).

За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась только в 5 районах (еще в 10 районах цены почти не поменялись). Самое заметное падение зафиксировано в Щукино, где цена лота упала на 5%. Со вторичного рынка вывели большой объём дорогих лотов в ЖК «Маршал» (средняя цена более 300 тыс. руб. за кв. м). Следом идут районы Куркино и Тропарёво-Никулино со снижением на 4%, в связи с выводом на рынок квартир небольшой площади.