Тэг: ИПОТЕКА

Продолжаем совершенствовать процессы согласования документов для объектов недвижимости!

С 02.07.2024 года внесены изменения, которые упростят процесс одобрения:

Теперь нет необходимости проверять наличие коммуникаций в жилых домах, в том числе в рамках индивидуального жилищного строительства: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

Запрет на кредитование жилых помещений снят! Даже если в выписке из ЕГРН указано "жилое помещение", либо не указано «квартира», оно должно соответствовать стандартам: наличие кухни, санузла, возможность проживания и регистрации. Земельный участок, на котором расположено здание с помещениями, должен быть предназначен для жилой застройки.

Теперь с учетом этих изменений можно провести одобрение по всем текущим ипотечным заявкам с 02.07.2024 года.

Ужесточение условий уже сейчас делает ипотеку недоступной.

Хотя госпрограмма выдачи льготной ипотеки под 8% пока продолжает действовать, уже сейчас получить кредит сложнее. Это связано как с ужесточением правил выдачи (повышение минимального первого взноса до 30%, снижение суммы кредита до 6 млн руб. для всех регионов), так и с изменившимися требованиями банков (оформление только у аккредитованных застройщиков, досубсидирование кредитов застройщиками). «С учетом увеличения первого взноса, возросшего уровня отказов в связи с неоптимальной долговой нагрузкой заемщиков, а также не поддающихся устойчивой корректировке цен на жилье получить льготную ипотеку стало намного сложнее», — пояснил Юрий Беликов.

Исходя из условий, которые сегодня действуют по льготной ипотеке на новостройки, программа теперь ориентирована на клиентов с большим первоначальным взносом или на заемщиков, которые покупают жилье не в столичных регионах. «В остальных случаях воспользоваться продуктом клиентам довольно сложно. Поэтому можно говорить о том, что все идет к завершению программы».

По мнению экспертов, уже в ближайшие месяцы можно ожидать снижения объемов выдачи льготной ипотеки. «В первом полугодии ожидаем сокращения объемов выдачи в пределах 20–30%». Доля ипотеки с господдержкой может снизиться вдвое. До изменений условий доля этой программы составляла в выдачах около 35%.

1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух льготных ипотечных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой.

2023 год стал рекордным для рынка ипотеки — россияне оформили жилищные кредиты почти на 8 трлн руб. Основным драйвером спроса стали льготные программы, на которые пришлось больше половины всех выдач.

Но с конца прошлого года наметился тренд на ужесточение правил ипотечных выдач, особенно в части ипотеки с господдержкой. Какие льготные программы будут доступны в 2024 году — рассказываем вместе с экспертами.

Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля.