1. ВЫСОКАЯ АРЕНДНАЯ ДОХОДНОСТЬ: 12–19% ГОДОВЫХ БЕЗ УЧЕТА РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВА
• Арендная доходность light industrial выше, чем в сегменте street-retail или офисов при сопоставимом бюджете
• Дополнительно доходность повышается за счет безусловной индексации арендной ставки
• Рост стоимости актива после ввода в эксплуатацию ~8% ежегодно
2. ОТСУТСТВИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
• Light industrial полностью готов для заезда резидента, дополнительные инвестиции в ремонт не требуются
3. ДЕФИЦИТ КАЧЕСТВЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
• Light industrial - молодой формат, системное строительство которого ограничено
• Базовый сценарий девелоперов - продажа light industrial, поэтому в сегменте аренды сложился сильный дисбаланс спроса и предложения
4. УСТОЙЧИВЫЙ СПРОС ОТ КОМПАНИЙ ШИРОКОГО ПРОФИЛЯ
• Light industrial - универсальный формат, который подходит компаниям для легких производств (обрабатывающее производство, косметология, производство оборудования, металлообработка, полиграфия и прочее), а также сегмента e-com, логистики и классического офф-лайн ретейла.
• Арендаторы light industrial - это устоявшиеся компании b2b сегмента, лидеры своих отраслей. Годовой оборот компаний, являющихся резидентами light industrial - от 1 млрд рублей.
5. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
• Средний срок аренды — от 3 до 7 лет.
• Возможность досрочного расторжения отсутствует
• Предусмотрена ежегодная безусловная индексация, как правило, 7% или ИПЦ
6. НИЗКОЕ УЧАСТИЕ ИНВЕСТОРА (ФОРМАТ “ВЛОЖИЛСЯ — ЗАБЫЛ”)
• Инвестор может передать функцию управления арендными отношениями управляющей компании, поэтому это инвестиция ближе к “пассивной”, чем streetretail или другие форматы недвижимости.
7. ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИ И КОЛЕБАНИЙ РЫНКА
• Light industrial - это реальная инфраструктура бизнеса. Спрос на функции производства и хранения слабо зависят от потребительских трендов и изменения покупательского поведения.